【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 內(nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」在2012年6月5日公佈，臺(tái)灣房屋未來(lái)事件交易所（http://xfuture.org/twhg）對(duì)於第一季房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度將近9成，判定臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲機(jī)率超過(guò)4成，成為臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)的領(lǐng)先指數(shù)。第二季的預(yù)測(cè)資料顯示，桃竹縣市房?jī)r(jià)最「淡定」，上漲機(jī)率45.0％，而全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲機(jī)率略高，上漲機(jī)率45.9％，顯示房地產(chǎn)價(jià)格在2012年第二季有持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

根據(jù)營(yíng)建署公佈的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」，2012年第一季全臺(tái)灣的房?jī)r(jià)均較上季上漲，整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)為118.7、臺(tái)北市117.8、新北市115.7、桃竹縣市121.6、臺(tái)中市114.2、臺(tái)南市122.9、高雄市128.6。相較於2011年第四季數(shù)據(jù)，新北市漲幅最多，漲幅為18.4%；臺(tái)南市漲幅最小，只有0.3％。此外，臺(tái)北市與高雄市房?jī)r(jià)大幅攀升將近14-15%，桃竹縣市與臺(tái)中市房?jī)r(jià)微幅上漲5-7%。

從2011年11月中旬開始進(jìn)行的「2012Q1房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測(cè)，總交易量已經(jīng)高達(dá)548萬(wàn)口，從12月初進(jìn)行交易不久，所有指數(shù)便呈現(xiàn)上漲機(jī)率約在50％左右，明顯比2011年第四季房?jī)r(jià)上漲機(jī)率為個(gè)位數(shù)要高很多。從2011年12月中旬至2012年3月，所有指數(shù)上漲機(jī)率大致維持在3成以上，4月以後更在4成以上。這顯示臺(tái)灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)早在5個(gè)月前便判定2012年第一季房?jī)r(jià)很可能從谷底回升。

根據(jù)2012年5月15日最後一個(gè)交易日的加權(quán)平均價(jià)格，臺(tái)北市、新北市、桃竹縣市、高雄市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲機(jī)率都超過(guò)5成，臺(tái)中市為41.4%，臺(tái)南市為47.0%，全臺(tái)灣為39.6%。整體而言，臺(tái)灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)判斷臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率超過(guò)4成，大致掌握臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，提供臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)先觀察指數(shù)。

2012年1月3日開始進(jìn)行的「2012Q2房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測(cè)，交易量已達(dá)到139萬(wàn)口。根據(jù)6月5日的加權(quán)平均價(jià)格，臺(tái)灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)預(yù)測(cè)臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格在2012年第二季可能持續(xù)上漲。全臺(tái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的機(jī)率為45.9%，臺(tái)北市為48.5%、新北市為49.8%、桃竹縣市為45.0%、臺(tái)中市為50.8%、臺(tái)南市為47.0%、高雄市為53.9%。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，奢侈稅將屆周年，但臺(tái)灣房市呈現(xiàn)「量縮價(jià)穩(wěn)」格局，主要原因，除臺(tái)灣低利環(huán)境，全球熱錢依舊浮濫，加上油電雙漲，5月消費(fèi)者物價(jià)總指數(shù)（CPI）為108.57，較上月成長(zhǎng)0.49%，較去年同月漲幅1.74%，是2月以來(lái)的最大漲幅；平均1~5月更較2011年同期上漲1.41%，民生物資都漲了，房?jī)r(jià)沒有下滑的理由。

值得注意的是，若歐債持續(xù)惡化，導(dǎo)致全球景氣疲軟，國(guó)內(nèi)在萬(wàn)物皆漲，薪資未漲的窘境下，國(guó)人消費(fèi)力是否會(huì)停滯，將有待觀察，臺(tái)灣房地產(chǎn)在全球資金寬鬆，薪資不漲的環(huán)境下，將越呈「兩極化」發(fā)展。

因此，下半年房市觀察重點(diǎn)在於電費(fèi)漲價(jià)後民生消費(fèi)、證所稅、兩岸投保協(xié)議、實(shí)價(jià)登錄以及歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計(jì)房市仍穩(wěn)定中成長(zhǎng)。

針對(duì)臺(tái)灣房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)的落點(diǎn)預(yù)測(cè)，臺(tái)灣房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)對(duì)2012年第一季房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度將近9成，但與實(shí)際調(diào)查結(jié)果仍存在不小的落差。根據(jù)2012年5月15日的加權(quán)平均價(jià)格，全臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度為89.6％、臺(tái)北市為90.4％、新北市為88.6％、桃竹縣市為87.5％、臺(tái)中市為93.9％、臺(tái)南市為85.4％、高雄市為82.3％。

政治大學(xué)地政系教授林左裕表示， 受到美國(guó)兩次量化寬鬆貨幣政策及國(guó)內(nèi)持續(xù)低利率的影響，全球資金浮濫，原物料上漲導(dǎo)致通貨膨脹壓力節(jié)節(jié)升高，也引發(fā)了國(guó)人購(gòu)屋保值的效應(yīng)，使得「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」實(shí)際漲幅超過(guò)房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)交易者的預(yù)期。在央行持續(xù)低利率的引導(dǎo)、以及實(shí)價(jià)課稅遲未出爐等房地產(chǎn)持有低成本的環(huán)境下，預(yù)期國(guó)內(nèi)自住者及投資者仍將擁抱房地產(chǎn)為保值的標(biāo)的。

但林左裕警告，若全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)無(wú)以為繼、甚或反受歐債影響而持續(xù)衰退，則應(yīng)謹(jǐn)防「停滯型通膨」現(xiàn)象，房地產(chǎn)泡沫可能因經(jīng)濟(jì)衰退而破滅，可能邁入另一惡性循環(huán)，屆時(shí)央行已無(wú)再降利率的空間，反而形成「流動(dòng)性陷阱」，類似日本長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)衰退，這也是央行現(xiàn)在憂心的重點(diǎn)，因而積極管控房貸，進(jìn)行壓力測(cè)試。

林左裕建議自住者仍應(yīng)視可負(fù)擔(dān)能力衡量購(gòu)屋的決策，而非受通膨趨勢(shì)引導(dǎo)而勉強(qiáng)購(gòu)屋；投資者則更應(yīng)謹(jǐn)慎觀察未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及央行貨幣政策以為因應(yīng)，以免情勢(shì)逆轉(zhuǎn)而引發(fā)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。